签订合同前您所必须要了解的
http://www.jy510.com 2018-05-03 38520次 字号:

如果市民对房屋有了购买的初步意向,接下来要做的就是签定合同,支付定金了。在决定交付定金前,下面一些问题,是您必须要确认的。


找到合适的房子后,下面就是和房东的谈判过程了,谈判记住一个原则,甭管您对房屋有多满意,不要急于流露,如果您是通过中介的,那您可以侧面向中介打听一下房东的心理价位,打听一下房东为什么要出售的原因,有的放矢,然后根据房东的心理价位和他出售的实际情况等信息进行适当还价,能还多少,这要看您的谈判水平了,也不要还的太离谱,弄急了,房东不理你,那也不是什么好事。
    在实务中,交定金在二手房买卖中是非常常见的步骤,尤其是在房源紧张的情况下,更普遍被买卖双方及中介公司所采用。但有一点要提醒您,不要轻易签订定金协议,由于定金协议的内容相对简单,定金数额一般不大,因此很多人都不太重视定金协议的内容,不认真细看协议文本,随手签字的情况比较普遍。有时房主和中介经常会告诉你房源紧俏,赶紧下定金,不然房子就出售给别人了。这时你应当认真考虑,因为仓促交定金引起的纠纷所占比例非常之大,除非你确认所有情况以了解清楚,购买决心已定,否则不应仓促前定金协议,交纳定金。
    应当注意的是,尽管定金协议内容简单,但只要双方签了字,就是有效的法律文书,对双方均有约束力,如果不按照协议文本履行义务,将承担违约责任。另外如果定金协议的内容比较详尽,法律上将认定为房屋买卖协议,所以在签订定金协议时不能掉以轻心。
    在交易实务中,很多情况是不签订定金协议,而是直接签订买卖合同,定金在购房合同中体现出来,如果是这种情况,则定金协议也省了。小编比较建议您不要单独签订定金协议,而是直接签订买卖合同,在买卖合同中约定定金条款。
您可能会在三种情况下会准备签订合同,交付定金,一是您希望留住房源,因为找到您满意的一套房子也不容易;二是卖方希望您能交定金,这样他就可以回绝其它的看房者了,三是中介希望您交付一定定金,这样也基本表示他已经促成成交了。
小编提醒:注意“定金”与“订金”的区别
定金具有担保合同履行的性质,在上家违约不卖房时下家有权要求上家双倍返还,下家违约不买房时上家有权扣掉定金;但订金只属预付款性质,在双方交易不成功时应如数返还。
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