江阴商业用房租赁合同范本
http://www.jy510.com 2015-10-15 3793次 字号:


商业用房租赁合同

甲方(出租方):

乙方(承租方):

经甲、乙双方友好协议,本着互惠互利的原则,特签订本合同,内容如下:

第一条 租赁商业用房的位置、面积及用途

甲方自愿将位于江阴市 ,产权面积 平方米(含公摊面积)的商业用房租赁给乙方(用途以工商登记为准)。

第二条 合同期限

1、合同期限:起租日自 日至 日止。

2、本合同期满,乙方如有意延长租赁期限,应在租赁到期前45天向甲方提出书面申请,同等条件下,以乙方优先租赁为原则,经甲方同意后,可签订新的租赁合同,否则视为乙方主动放弃续租的权利。

第三条 租金的缴纳

1、合同期内,乙方所租用的商业用房,租金为人民币 //天。租金总额为人民币(大写): (小写¥ 元)

2、租金采取“先付后使用”的原则,签订合同当日缴纳。

第一次租金人民币(大写): (小写¥ 元);

第二次租金人民币(大写): (小写¥ 元),应在 日前纳清,缴纳方式为转账或现金,相关收据由甲方开具。

第四条 租赁保证金的收取

乙方签订本合同时向甲方缴纳租赁保证金,总额为人民币(大写):

(小写¥ 元)。本合同终止时可结算退款(无息),相关收据由甲方开具。

第五条 甲方的权利和义务

1、 按本合同之规定向乙方收取各项费用,提供相应的发票或收据。

2、 按时向乙方提供合同约定的商业用房。

3、 全权委托 对本物业进行经营管理。

4、 在乙方进场经营后,如甲方中途将乙方所租赁的商业用房无故收回或另行出租,则甲方应返还乙方已交剩余租金的两倍。

第六条 乙方的权利和义务

1、 乙方在租赁期内应妥善使用和维护甲方设施,自觉维护甲方财物,保证甲方所提供设备、设施完好无损,如有损坏,乙方应负责修缮或赔偿。

2、 乙方可在经甲方书面同意的情况下转租。

3、 乙方接受 对本合同物业进行管理,乙方应按时缴纳该物业所在单位“管理合同”中所涉及的各项费用。如乙方未按约缴纳,甲方有权解除本合同,并要求乙方立刻搬离同时承担二个月的租金作为赔偿。

4、 乙方在租赁期间依法经营,且租赁期间不得变更营业用途,同时不影响本物业其他租赁方的正常经营,如因乙方原因导致投诉,则乙方有义务立即整改,如乙方无法满足甲方或相关方的整改要求,甲方有权解除合同,乙方必须无条件搬离并承担二个月的租金作为赔偿,如造成甲方损失的,则有权向乙方追偿损失。

5、 乙方如被公安、税务部门查处或被吊销执照,在三十天内无法恢复履行本合同的,甲方有权解除合同,并不退还租金、租赁保证金等全部已交费用。

第七条 商业用房返还时的状态

1、 除甲方同意乙方续租外,乙方应在本合同租期届满后的十日内返还该商业用房,未经甲方同意逾期返还的,每逾期一日,乙方应按合同所规定的各项费用标准的1.5倍向甲方支付该商业用房的占用使用费。

2、 甲方租赁给乙方的如为精装修用房,乙方应对室内装修,提供的设备、设施进行确认(但双方签订合同或承租期内另有约定的除外),合同到期交还给甲方时应与确认时一致(正常折旧除外),甲方进行审核后退还租赁保证金,如有缺失或者损坏,乙方确保合同到期前恢复一致,否则甲方可直接在租赁保证金中扣除。乙方滞留在商业用房中的所有物品均作为废弃物处理,甲方不负有保管或赔偿义务。

第八条 违约责任

1、 乙方应按时缴纳租赁商业用房内发生的电费及租金,如乙方延迟超过十个工作日缴纳租金等,甲方有权向乙方追缴所欠款项并按欠款金额每天收取5‰的违约金,违约金从合同约定缴纳期到期第十一天起计算至乙方缴清之日为止。

2、 乙方如逾期交费30天(含30天),甲方有权解除合同并通知乙方立即无条件搬离,乙方向甲方支付二个月的租金作为赔偿。

第九条 不可抗力

租赁期内,如发生不可抗力因素,造成本合同不能履行,不属于违约。若造成损失的,由双方自行承担。

第十条 争议的解决方式及其他

1、 乙方与 签订的该物业所在单位“管理合同”为本合同附属条款,签订期间如违反上述“管理合同”无论因何原因解除的,甲方均有权解除本合同。

2、 在本合同中,除非另行书面约定,双方的往来函件,以本合同留下的联系方式为准,双方确认:本合同期间,甲方有权对租赁房屋进行融资、抵押、等处理,合同期间,如甲方转让租赁的,乙方放弃同等条件下的优先购买权,但甲方在处理时需确保本协议的正常履行,因甲方进行融资、抵押等导致乙方无法正常使用租赁物的,甲方应返还乙方已交剩余租金的两倍。

3、 本合同执行期间发生经济纠纷的,双方应友好协商解决。协商不成的,双方均可向本物业所在地人民法院提起诉讼。

4、 本合同未尽事宜,双方可另行协商签订补充合同,补充合同与本合同具有同等的法律效力。

5、 本合同一式二份,经双方签字盖章后生效,甲、乙双方各执一份。


甲方: (签章) 乙方: (签章)

经办人: 经办人:

联系电话: 联系电话:

单位地址: 联系地址:

身份证号:

社会统一信用代码证号码:


签订日期


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