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　　 甲（卖方）、乙（买方）与中介三方签订了《房屋买卖居间合同》，约定房屋转让价款为100万元。为了减少交易中产生的税费，在中介的安排下，甲、乙双方又签订了一份《补充协议》，约定双方在办理房产过户、签订房管部门提供的正式房地产买卖合同时，价格只写50万。双方均确认最终成交价以《房屋买卖居间合同》约定的价格为准，溢价部分视为甲房屋装修的价值。

    后甲乙双方办理房屋过户手续时按50万元的价格填写《房地产买卖合同》，并按50万元的价款交纳相关过户税费。过完户后，甲实际收到乙购房款100万元。 

    分析：  本案很明显有两份关于买卖房屋的合同，即甲、乙、中介三方签订的《房屋买卖居间合同》（俗称“阴合同”,又称三方合同）和甲、乙双方签订的《房地产买卖合同》（俗称“阳合同”,又称双方合同）。“阴合同”中“阴”，是指隐蔽性，是当事人内部签订的，一般不被外人所知晓；而“阳合同”中的“阳”，是指公开性，因为要办理登记手续而必须在房管部门存档，一般公众可以通过查询获悉其内容。

　　采取“阴阳合同”是当前江阴二手房交易的普遍现象，也是周边很多城市二手房交易中存在的问题，其目的唯是逃避溢价部分的税款。因为地税部门取评估价和成交价二者之间的最高者为税基代征税费，所以，我们的纳税人就有空子钻了。

　　明明是卖价100万元房屋，却在过户时只填50万元，这样相应税费就少了一半，就契税一项，少缴近一万余元。

　　 这种明显偷税的方式（当事人美其名曰“避税”，似乎说“避”比较好听点）会不会导致“阴阳合同”因此无效呢？JY510记者特地咨询了江阴相关方面的资深律师，律师认为，本案中“阴合同”有效、“阳合同”无效。理由如下：

　　1、《房屋买卖居间合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，是各方当事人的真实意思表示，应当有效。
　　但《补充协议》或《房屋买卖居间合同》中类似如《补充协议》、体现逃税意思的条款应属无效。《房屋买卖居间合同》中的部分条款无效，不影响其他条款的效力。