【房屋交易】10号楼2期没有房屋住宅质量保证书。

提问者：周星宇提问时间：2016-07-09 问题分类：房屋交易

咨询内容：【房屋交易】10号楼2期没有房屋住宅质量保证书和住宅使用说明书，房产证拿2年了，还有底楼的话非封闭阳台算面积吗，和房产证面积不符。

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510回复：您好，开发商必须在向购房者交付房屋同时将《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》一并交付给购房者。
阳台建筑面积按照国家现行的《建筑面积计算规则》进行计算（详见相关法律法规部分）。阳台按是否封闭分为封闭式阳台和非封闭式阳台。在计算建筑面积时，封闭式阳台按投影面积的全部计入套内建筑面积；而非封闭式阳台，则按照投影面积的一半计入套内建筑面积。阳台的封闭方式是以经过报批的商品房规划设计图为准，房地产商不能擅自变更其封闭方式，已出售的房子，半封闭阳台不能随意改为全封闭阳台。
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回复时间：2016-07-11

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